各家房仲統計自家6月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6月7都房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%,年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,7都6月房市交易量,北市量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,中南部3都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。

來源:中央社

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