房仲依據北市地政局最新統計資料,2017年全年北市交易棟數1.66萬棟,平均百戶才1.5棟轉手,流通率僅2013年一半,其中市中心4區流通率更低,推估生活太便利,屋主根本不想賣。

信義房屋根據這項計資料顯示,以2017年全北市交易量1.66萬棟對照全市110萬棟房屋計算,每百戶約1.5戶轉手,比起2013年相對流通高峰時2.88%來看,僅約一半。

信義房屋指出,2013年各區流通率從最低的士林區2.04%到最高的中山區4.04%,2017年則是最低的大安區1.14%到最高的中山區1.88%,流通量僅2013年的52.43%,相差甚多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從北市房地交易流通率觀察,存量(建物棟數)逐年遞增,流量(交易棟數)則逐年遞減,2017年交易棟數相較2016年有小幅增加;但以各行政區比較,2017年流通率最高前3名分別為中山區、北投區及內湖區,流通率最低的3名為大安區、士林區和大同區。

曾敬德認為,一河之隔的新北市持續有重劃區開發,台北市房市新增供給有限,相對購置新屋入住的熱度不若新北市;另一方面台北市交通、就業、就學與生活機能完善,多數台北住戶居住穩定,若無特殊需求,缺少移居其他區域的動機,自然不會釋出自住房屋。

從房價角度來看,北市住宅結構穩定,北市的房價和早年相比已大幅上漲,導致交易棟數不易大幅增加,市場流通率自然維持低檔。

曾敬德說,房屋流通率在平均水準之下的行政區,不少都是市中心機能成熟且相對高價區域,包括中正區、松山區、信義區與大安區,一方面房價水準高,另一方面是生活太過於方便,屋主不想賣房。

來源:中央社

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