美麗日報 記者Nicole/報導

房市經過多年盤整,民眾關心2018年的房市價格是否已經築底?又能否入手?房市名人憲哥指出,台灣房價目前尚未落底,但台北捷運鄰近住宅已不再跌價;而目前金融大環境的連續升息、無鈔化等趨勢,將造成原物料上漲、資產透明,未來藝術品、地產都可能因此再成投資標的。

2013年,台灣房市走到相對高點,隨著中央政府、台北市府祭出打房政策,2015年進行盤整。憲哥(賴政憲)在「瑞安自在」記者會上開講2018房市走向。他表示,2016年雙北房市價格修正幅度大,但也因跌價有感,剛性需求出籠,價縮量增;2017年,價穩量增,證實剛性需求已被催化出來。

至於 2018 年的房市想像空間更大,憲哥以命理佐證:即將來到的狗年是戊戌年,雙土雙財庫,有置產機會;並表示,「2018年下半年房市會好起來,2019年開花結果,大好。」

憲哥認為,全球金融環境將帶動房市動能,例如美國聯準會預計在2019年透過3次升息,達到2.5 %,抑制通膨;加上現今氣候不穩定,原物料如黃小玉、鋼鐵等,都成投放標的;原物料漲價加上不斷調漲的地價稅、不曾調降的土地單價,新建案的成本只能往上疊。

房市名人憲哥(左一)認為房市在今年下半年會有好轉跡象。右二為英國藝術家貝馬丁、首鋼機構副總李貽勳及協理陳凱樂。(圖:業者提供)

而台灣中央銀行總裁彭淮南宣布將在2月退休卸任,新任總裁首要任務便是決定台灣是否跟進升息,此舉也牽動台灣房市。

憲哥分析,台灣薪資20年凍漲,央行多年來強力抑制通膨,加上美國總統川普主導美元走弱,意圖促使製造業回歸,台幣因此不斷升值;升息與通膨都將促使預售屋價格調降彈性愈來愈小。

今年是台灣行動支付元年,無鈔化趨勢正在擴大,資產皆放置銀行,透過載具支付,資產愈趨透明,古董、藝術品、珠寶、地產因而再度成為投資標的。

而第一代台商年齡已滿70歲,尋思落葉歸根,憲哥表示身邊富豪多為隱富,喜歡中坪數更勝於百坪豪宅,也關注是否能夠收益。而對稅務錙銖必較的富豪更對台北市的地段率與房屋稅十分注意,捷運內靜巷不若大馬路高,也是受到隱富族群青睞的主因。

台北市府提高路段率後,大馬路與靜巷中的房屋稅天差地別。(圖:業者提供)

 

 

 

 

 


 

 

 

 

 

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