美麗日報 記者張嘉純/報導

航空城捷運線-綠線預計在今(107)年底動工,將由八德擴大都市計畫建德路起,行經桃園舊市區,交會桃園火車站,最終分別抵達機場捷運A11站與A16站,綠線可望打通桃園市的任督二脈,帶動沿線區域發展。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,交通往往是城市發展的基礎,可加速周邊房市發展,尤其對已有機捷的青埔特區,以及計畫當中捷運綠線沿線的中正藝文特區、廣豐重劃區更是打了一劑強心針。

青埔特區不再只有華泰名品 房價1字頭到4字頭都有

青埔特區是新竹以北最大的重劃區,區內有高鐵桃園站及3個捷運站經過,目前雖還在初期開發階段,但未來將陸續會有大型建設進駐,區域發展備受矚目;陳金萍表示,因航空城開發計畫幾經延宕,青埔特區也受影響,在房市修正後,過去被投資客炒高的房價也跟著下跌,近2年跌幅已經趨緩,今年第一季房價每坪約24.5萬元,較去年僅微幅修正1.6%。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店李佳樺表示,青埔特區初發展時,商業活動只有華泰名品城撐場,且學區少,房市買氣始終平平,近年除了有機捷通車效益,還有新校啟用招生,加上大型建設陸續進駐開發,包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心及高鐵特定區的招商,為區域房市注入活水。

李佳樺補充,目前青埔特區的待售物件多為新成屋,以小坪數、中低總價的大樓產品為主流,房型多為兩房及小三房,總價主要落在800萬至1000萬間,由於青埔特區幅員廣闊,加上每個建案各有訴求,房價從1字頭到4字頭都有,要注意的是房價會隨著捷運站站點不同而有所波動。

中正藝文特區每坪約23.3萬 較去年小幅修正1.3%

據實價登錄資料有巢氏房屋分析中正藝文特區周邊房價,今年第一季每坪約23.3萬元,較去年小幅修正1.3%;陳金萍說明,中正藝文特區素有桃園信義計畫區之稱,最著名的就是坐落該區的桃園展演中心,加上醫院、量販店、國中小林立,生活機能十分成熟,而未來大型建設包括桃園市立圖書館新建總館工程,還有捷運綠線將沿著中正路通行,區內將有G10、G11站,通車後可望為區域房市加分不少。

台慶不動產桃園藝文加盟店李元勇表示,以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為界的範圍內,是中正藝文特區的蛋黃區,目前都是新成屋,房價每坪約35至45萬元;再往外至寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路則屬蛋白區,屋齡10到15年的3房產品為主流,房價為2字頭;若靠近展演中心或在學校周邊,總價約落在900萬至1300萬間;若靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶,則有機會看到1字頭,平均總價約800萬至900萬間。

廣豐重劃區 第一季房價每坪約20.9萬元,較去年成長0.6%

廣豐重劃區原則為廣豐實業桃園八德舊廠,在2009年完成重劃區的規劃及基礎建設,去年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐,大幅提振區域生活機能;陳金萍表示,據實價登錄資料觀察廣豐重劃區今年第一季房價每坪約20.9萬元,較去年成長0.6%,未來捷運綠線將在介壽路一段規劃大湳站,到桃園火車站只要2站,相信可望再為區域房市帶來新契機。

永慶不動產八德廣豐加盟店林盈村說明,廣豐重劃區多受自住客青睞,區內多為屋齡6至7年的大樓產品,以3到4房為主流,3房總價約1300萬至1500萬之間,4房總價多落在1700萬至2000萬之間,因釋出量很少,近期成交單價多落在22至24萬之間,屋主以惜售為主。

陳金萍表示,近幾年房市景氣不佳,市場轉為自住需求為主,民眾更能理性看待捷運題材,房價也逐步來到合理價位。

(資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整)
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