美麗日報 記者張嘉純/報導

美國聯準會14日宣布升息一碼,並表示今年全年升4碼的機率提升,加上近期金管會、央行針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施;據永慶房屋對買賣雙方對升息壓力承受度進行調查指出,有73%屋主對升息壓力的承受度在3碼內,買方感受升息壓力明顯高於屋主,有82%的消費者對升息壓力承受度只有3碼。

此外,就全台看跌今年第三季房市的比例,由上季44%減少三個百分點到41%,已連續八季呈現收斂趨勢;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價在歷經三年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

若以七大都會區對於第三季房價趨勢看法來看,謝志傑補充,新竹、台中看跌比例最低,持平盤整至看漲佔比超過六成,是全台房市最樂觀的都會區;至於雙北市則仍有半數看跌,顯示雙北市消費者對房價有感讓利仍有高度期待。

此外,新北以南的六大都會區有過半消費者有意進場購屋的降價幅度為15%,其中,對房市最樂觀的是桃園、新竹與台南,對於房價修正的滿足點最低,只要比高點降價15%內,就有六成消費者願意進場。而七都中期待價格修正比15%更多的都會區是台北市,期待降價15%-20%的比例高達22%,顯示北市房價還需要多讓利5%,讓降幅需達到15%-20%間,成交機會才會增加。

在屋齡方面,謝志傑表示,七都整體而言,屋齡5至20年的成屋是消費者購屋首選,其中,購屋選擇最年輕、最想買新屋的的都會區是桃園、新竹與台南,偏好屋齡10年內成屋,佔比在七成左右;而屋齡20年以上的老屋在雙北、台中與高雄接受度仍高,都有一成左右的消費者願意購屋,台北市更是高達15%,顯示北市在高房價的影響下,老屋需求仍夯。

若以建築型態來看,謝志傑說明,因應老年化與少子化社會來臨,七都消費者普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈,比例高達71%,其中,最喜愛電梯住宅的是雙北市,佔比均超過七成五;同時透天厝市場需求也不小,愈往南走需求愈大,在台南、高雄受到高度青睞,佔比分別為44%與47%。謝志傑補充,至於公寓產品市場需求最大的是雙北市,佔比都在一成以上,其他都會區幾乎沒有市場。

(責任編輯:Johnny)

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