美麗日報 記者張嘉純/報導

頂樓加蓋火災意外頻傳,據營建署資料顯示,去(2017)年全台違建拆除量有4萬3592件,年增97%創歷史新高;其中又以雙北市拆違建動作最積極,北市去年共拆3863件,新北違建拆除量高達3萬1530件居全國之冠,不僅佔全台違建拆除量的72%,更較前年拆除量攀升273%。

隨雙北政府拆違建的決心,屋比房屋比價觀察,雙北市「頂加」產品待售量有691間,較去年同期增加了80間,年增13%,而目前雙北頂加待售量前十大行政區,前五名都是由新北市包辦,待售量皆超過40件,賣壓最重的板橋區甚至有86件,顯示現已出現一波頂加拋售潮。

(資料來源/內政部營建署 ;料彙整/屋比)

(資料來源/內政部營建署 ;料彙整/屋比)

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,截至2018年2月底,全國違建量約有65.7萬件,而雙北市違建量就佔26.7萬件,為全國違建量的41%。由於過去房市飆漲,在寸土寸金的雙北市有許多不肖房東為提高報酬率,硬是隔出十幾間房出租,以致於去年底發生多起人禍的火災事件。

葉國華指出,目前雙北市的「新違建」屬於「即報即拆」,過去許多仲介業者以「既存違建」不會被拆除為由,建議買方購買頂加產品,但現在無論是「即拆」或「緩拆」,違建房子終將會被拆除,建議民眾事先了解相關規範,避免以身試法。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,過去頂加產品,是首購族想在雙北擁有較大居住空間的一個選擇,就實務來看,頂樓加蓋的價格,約莫只要樓下樓層的1/3,以權狀20坪、增建也20坪來說,假設原本無增建總價900萬,購屋者只要再多付出原本購屋總價約1/3,即300萬的金額,就可以擁有兩倍的使用空間。但隨著拆除違建的工作持續執行,頂加產品賣壓就還有持續攀升的可能,房價也可望將隨之下修。

(責任編輯:Johnny)

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