美麗日報 大陸中心/綜合報導

大陸房地產市場延續上半年的調控從嚴基調,已有多個城市紛紛推出有關房地產市場政策。據外媒報導,在官方限價政策下,今年下半年,上海房價將有不斷下降的壓力。國際物業顧問專家表示,未來幾個季度上海房地產市場的嚴格調控政策將繼續保持。

據路透社7月10日報導,上半年上海新開樓盤項目增多,帶動整體市場成交量繼續回暖。二季度一手商品住宅成交共計12,251套,環比上漲21%。但因政府限價,新開樓盤價格低於市場預期。二手房市場,更多房東降價,二季度房價繼上季度下跌後再次環比小幅下跌0.1%。

仲量聯行上海項目銷售部總監周靜10日指,今年以來資金面趨緊,願意出售二手房的房東增多, 「在二手房市場(上海),近期報價已出現鬆動,降幅比較大。」下半年,在政府限價政策下,上海房價有下行壓力。

中國官方發佈的數據顯示,5月,一線城市上海和深圳新建住宅價格環比下跌。此前5月7日,世界豪宅網報導稱,在調控政策打壓下,一線城市房價已連續多月下調,價格走勢穩中有降。

文章稱,目前調控政策沒有任何鬆動跡象,同時資金面、市場利率也影響投資人購房熱情,所以上海房價今年很難出現上漲。另外,自1978年以來,2017年底上海人口首次出現負增長,無疑會對房價產生負面影響。

4月5日,鳳凰網報導稱,今年全國樓市整體降溫,一線城市的房價已連續7個月滯漲。但對於2018年的房價走勢,清華大學金融系主任李稻葵認為,城市土地供應不足,房企們激烈廝殺,開發成本不斷上升,最終推高整體房價。

3月31日,鳳凰網刊登鎮江市國資委副主任譚浩俊的文章稱,別指望2018年房價會大幅下降,畢竟房地產已經綁架了地方政府,開發商綁架了銀行。

次日,在觀點地產新媒體主辦的「小年大週期」2018年年度論壇上,幾位參會的房企代表均表示,今年房地產市場會是一個大年,房價將溫和上漲。

據大陸官媒6月11日報導,去年全國樓市調控約250次,今年1至5月,調控已經約160次。樓市密集調控的背後是房地產市場整體熱度上升。

今年3月17日,智穀趨勢披露樓市調控升級一年來的真相稱,在新房嚴格限價下談房價指數沒多大意義,而從二手房房價來看,一線城市房價未真跌,二線城市為樓市暗添柴火,三、四線房價漲勢如虹。

去年9月,中國社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華表示,目前一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策來控制。

(責任編輯:朝容)

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