美麗日報 大陸中心/綜合報導

據報導,中國對房產市場的調控至今仍未現鬆動跡象。高燒的房產市場並未冷卻。專家表示,未來調控會更嚴,思路卻有待調整。

在密集調控中,地方政府除了祭出限購、限貸、限價、限售、限商的五限殺器,還開啟了搖號(電腦隨機抽號)買房時代。截至目前,中國內地至少有8座城市對新房購買採取搖號措施。

中原地產(香港四大地產代理之一)首席分析師張大偉表示,搖號買房意味著房地產進入了非市場化銷售階段,可能暫時穩定了房價,但實際會刺激更多潛在需求。房地產調控重點應是調,而不是簡單的控。

但層層加碼的調控政策,似乎並未讓房產市場退燒。僅5月就出現成都7萬人搶1千套房;西安搖號買房現大量關係戶;杭州買房長時間排隊致人暈倒;深圳搖號買房須先交500萬元(人民幣,下同)誠意金,仍有660戶家庭爭搶167套房子的現象級事件。

成交攀升,房企收入頗豐。房企業績公告顯示,2018年前5月碧桂園銷售業績以超3000億元折冠,万科、恆大也分別達到了2390億元和2541億元。

克而瑞統計顯示,中國排名前100的房企前5個月總體銷售規模達到了3.47萬億元,同比增長33.5%。調控不斷加碼。5月,中國住房和城鄉建設部約談了成都、西安等城市,被約談城市紛紛出台措施穩定房價。

中國住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆,並從住房發展規劃、住房和土地供應、資金管控、市場監管、落實主體責任等方面提出了明確要求。

中國還在努力建立保障的住房制度。近期最受關注的,當屬深圳推出的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》。《意見》最大的亮點是,從2018年起,新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低於60%。這也被稱為二次房改。

「政府的行政干預對於遏制樓市短期炒作有一定作用,但不能解決根本問題。」同策諮詢研究部總監張宏偉說,要想穩定房價,根本是要增加土地供應。

中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員張明同樣認為,壓低房價一方面需要抑制購房者需求,另一方面要增加房屋供應。但迄今為止,中國多輪調控,地方政府的思路均是一方面抑制需求,另一方面抑製商品房供給。中國部分城市當前的房地產調控思路極待調整。

(責任編輯:Johnny)

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